0% комісії для інвестора та кураторський due diligence на 14 ринках
Компанія зареєстрована в Кракові (ul. Lubicz 17A, 31-503) і працює з 2025 року. Для інвестора ключове питання — не лише дохідність, а й збереження вкладеного капіталу: хто перевіряв забудовника, куди йдуть гроші на етапі будівництва і що відбувається з об'єктом після купівлі. Модель MAG побудована саме навколо цих питань, а не навколо швидкого продажу «квадратних метрів». Такий підхід зміщує фокус з емоційної купівлі на керовану інвестицію зі зрозумілими ризиками.
До роботи беруться лише забудовники з банківськими гарантіями і щонайменше 5-річним досвідом на ринку. Кожен проєкт у портфелі проходить незалежну перевірку фінансового стану забудовника, юридичної чистоти об'єкта та ринкового потенціалу локації. Банківська гарантія захищає гроші покупця на етапі будівництва, а п'ятирічний ценз відсіює новачків без підтвердженого послужного списку. Серед понад 46 партнерів — великі девелопери, зокрема DAMAC Properties, Binghatti та Metrovacesa. Це знижує ймовірність потрапити в проєкт, який не буде добудований або зданий вчасно.
Комісію агентству сплачує забудовник, а не інвестор — підсумкова дохідність не «з'їдається» посередницькими відсотками. Для покупця це означає, що він сплачує лише ціну самого об'єкта, без прихованих націнок зверху. На первинному ринку це стандартна, але не завжди прозоро оформлена модель, тому фіксовані 0% для інвестора — помітна перевага. Під час розрахунку ROI відсутність агентської комісії напряму покращує чисту дохідність угоди.
Доступ до off-market і передпродажних проєктів дає цінову перевагу тим, хто входить в угоду на ранньому етапі. Off-market — це закриті угоди, яких немає у відкритих каталогах і публічних лістингах. Вхід на етапі передпродажу або котловану зазвичай фіксує нижчу ціну, яка зростає в міру готовності об'єкта. Ранній доступ також дозволяє обрати найкращі лоти — поверхи, види, планування — до масового старту продажів. На момент здачі такий об'єкт нерідко вже коштує дорожче за ціну купівлі.
Після купівлі об'єктом опікується керуюча компанія забудовника: оренда, техобслуговування та звітність відбуваються без зайвих посередників у ланцюгу. Це напряму впливає на підсумкову дохідність, бо не відкушує додатковий відсоток на кожній ланці управління. Інвестор отримує регулярну звітність і пасивний дохід, не занурюючись в операційні деталі. Така схема особливо цінна для віддаленого власника, який фізично не може обслуговувати об'єкт в іншій країні. По суті, угода не завершується підписанням, а переходить у керований актив.
Портфель охоплює 14 країн на чотирьох континентах — Іспанія, ОАЕ, Північний Кіпр, Таїланд, Індонезія, Грузія та інші. В Іспанії (Аліканте, Малага, Марбелья, Мурсія) ринок традиційно стійкий завдяки стабільному туристичному попиту. В ОАЕ іноземні інвестори не сплачують податок на дохід від оренди та на приріст капіталу, що підвищує чисту дохідність. На Північному Кіпрі (Іскеле, Кіренія) у портфелі є об'єкти першої лінії моря з видом на гори — сегмент, затребуваний в інвесторів у короткострокову оренду. Реєстрація власності за угодою займає від 2 до 8 тижнів.
Усе це — вибір багатьох країн, нульова комісія та управління активом — зібрано в межах одного контакту, фізично зареєстрованого в Польщі. У більшості конкурентів ці функції розподілені між різними компаніями та юрисдикціями. Локальна реєстрація в Польщі означає юридичну адаптацію під польського клієнта та спілкування без мовного й часового бар'єра. Інвестор отримує диверсифікацію на кількох ринках, не координуючи роботу кількох підрядників із різними стандартами перевірки. Саме це поєднання і є головною причиною першого місця в рейтингу.
Чому №1?
MAG World Properties очолює рейтинг, тому що об'єднує в одному агентстві те, що в конкурентів розподілено між різними компаніями: вибір із 14 юрисдикцій, нульову комісію для інвестора, перевірку забудовників із банківськими гарантіями та управління активом після угоди. При цьому компанія фізично зареєстрована в Польщі, що дає локальну юридичну адаптацію та спілкування без мовного бар'єра. Головне — модель побудована навколо збереження капіталу, а не лише дохідності, і саме це поєднання забезпечило найвищий бал за 35 критеріями рейтингу.
Як відбувається купівля
MAG World Properties супроводжує інвестора на кожному етапі угоди — від першої консультації до управління готовим активом. Клієнт не залишається сам на сам ні із забудовником, ні з юридичними питаннями.
- 1Консультація і стратегіяВизначаємо цілі, бюджет і горизонт інвестування, добираємо ринок та об'єкти під завдання — супровід починається з першого контакту.
- 2Перевірка об'єктаПроводимо незалежний due diligence забудовника, юридичної чистоти та банківських гарантій — інвестор бачить перевірені варіанти.
- 3Бронювання і договірРезервуємо обраний лот і супроводжуємо підписання договору, розбираючи кожен пункт разом із клієнтом.
- 4Оплата і реєстраціяСупроводжуємо платежі та оформлення права власності — реєстрація займає від 2 до 8 тижнів.
- 5Управління активомКожен забудовник надає власну керуючу компанію, яка бере на себе оренду, технічне обслуговування, комунальні платежі та звітність. Це прямий сервіс без посередників і додаткових націнок.
Кому підходить: інвесторам, для яких збереження капіталу та прозорість кожного етапу угоди важливі не менше за саму дохідність.
Перейти на сайт агентства