0% prowizji dla inwestora i kuratorskie due diligence na 14 rynkach
Firma jest zarejestrowana w Krakowie (ul. Lubicz 17A, 31-503) i działa od 2025 roku. Dla inwestora kluczowe jest nie tylko rentowność, ale i bezpieczeństwo ulokowanego kapitału: kto sprawdzał dewelopera, dokąd trafiają pieniądze na etapie budowy i co dzieje się z obiektem po zakupie. Model MAG jest zbudowany właśnie wokół tych pytań, a nie wokół szybkiej sprzedaży „metrów kwadratowych”. Takie podejście przenosi fokus z emocjonalnego zakupu na zarządzaną inwestycję o zrozumiałym ryzyku.
Do współpracy przyjmowani są wyłącznie deweloperzy z gwarancjami bankowymi i co najmniej 5-letnim doświadczeniem na rynku. Każdy projekt w portfelu przechodzi niezależną weryfikację kondycji finansowej dewelopera, czystości prawnej obiektu i potencjału rynkowego lokalizacji. Gwarancja bankowa chroni pieniądze kupującego na etapie budowy, a pięcioletni próg odsiewa nowicjuszy bez potwierdzonego dorobku. Wśród ponad 46 partnerów są duzi deweloperzy, w tym DAMAC Properties, Binghatti i Metrovacesa. Zmniejsza to ryzyko trafienia na projekt, który nie zostanie ukończony lub oddany w terminie.
Prowizję agencji płaci deweloper, a nie inwestor — końcowa rentowność nie jest „zjadana” przez procenty pośredników. Dla kupującego oznacza to, że płaci wyłącznie cenę samego obiektu, bez ukrytych narzutów. Na rynku pierwotnym to standardowy, lecz nie zawsze przejrzyście ujęty model, dlatego stałe 0% dla inwestora to wyraźna przewaga. Przy wyliczaniu ROI brak prowizji agencyjnej wprost poprawia rentowność netto transakcji.
Dostęp do off-market i projektów przedsprzedażowych daje przewagę cenową tym, którzy wchodzą w transakcję na wczesnym etapie. Off-market to zamknięte transakcje, których nie ma w otwartych katalogach ani publicznych ofertach. Wejście na etapie przedsprzedaży lub wykopu zwykle utrwala niższą cenę, która rośnie w miarę gotowości obiektu. Wczesny dostęp pozwala też wybrać najlepsze lokale — piętra, widoki, układy — przed masowym startem sprzedaży. W momencie oddania taki obiekt bywa już wart więcej niż cena zakupu.
Po zakupie obiektem zajmuje się firma zarządzająca dewelopera: najem, obsługa techniczna i raportowanie odbywają się bez zbędnych pośredników w łańcuchu. Wpływa to wprost na końcową rentowność, bo nie zabiera dodatkowego procentu na każdym ogniwie zarządzania. Inwestor otrzymuje regularne raporty i dochód pasywny, nie zagłębiając się w szczegóły operacyjne. Taki schemat jest szczególnie cenny dla zdalnego właściciela, który fizycznie nie może obsługiwać obiektu w innym kraju. W istocie transakcja nie kończy się na podpisaniu, lecz przechodzi w zarządzany aktyw.
Portfel obejmuje 14 krajów na czterech kontynentach — Hiszpania, ZEA, Cypr Północny, Tajlandia, Indonezja, Gruzja i inne. W Hiszpanii (Alicante, Malaga, Marbella, Murcja) rynek jest tradycyjnie stabilny dzięki stałemu popytowi turystycznemu. W ZEA zagraniczni inwestorzy nie płacą podatku od dochodu z najmu ani od zysków kapitałowych, co podnosi rentowność netto. Na Cyprze Północnym (Iskele, Kirenia) w portfelu są obiekty w pierwszej linii morza z widokiem na góry — segment poszukiwany przez inwestorów w najem krótkoterminowy. Rejestracja własności w ramach transakcji trwa od 2 do 8 tygodni.
Wszystko to — wybór wielu krajów, zerowa prowizja i zarządzanie aktywem — zebrane w ramach jednego kontaktu, fizycznie zarejestrowanego w Polsce. U większości konkurentów te funkcje są rozproszone między różne firmy i jurysdykcje. Lokalna rejestracja w Polsce oznacza adaptację prawną pod polskiego klienta i komunikację bez bariery językowej i czasowej. Inwestor uzyskuje dywersyfikację na kilku rynkach, nie koordynując pracy kilku wykonawców o różnych standardach weryfikacji. To połączenie jest właśnie głównym powodem pierwszego miejsca w rankingu.
Dlaczego №1?
MAG World Properties prowadzi w rankingu, ponieważ łączy w jednej agencji to, co u konkurentów jest rozproszone między różne firmy: wybór wielu krajów z 14 jurysdykcji, zerową prowizję dla inwestora, weryfikację deweloperów z gwarancjami bankowymi i zarządzanie aktywem po transakcji. Przy tym firma jest fizycznie zarejestrowana w Polsce, co daje lokalną adaptację prawną i komunikację bez bariery językowej. Najważniejsze — model jest zbudowany wokół bezpieczeństwa kapitału, a nie tylko rentowności, i właśnie to połączenie zapewniło najwyższą ocenę według 35 kryteriów rankingu.
Jak przebiega zakup
MAG World Properties prowadzi inwestora na każdym etapie transakcji — od pierwszej konsultacji po zarządzanie gotowym aktywem. Klient nie zostaje sam ani z deweloperem, ani z kwestiami prawnymi.
- 1Konsultacja i strategiaUstalamy cele, budżet i horyzont inwestycji, dobieramy rynek i obiekty pod zadanie — opieka zaczyna się od pierwszego kontaktu.
- 2Weryfikacja obiektuPrzeprowadzamy niezależne due diligence dewelopera, czystości prawnej i gwarancji bankowych — inwestor widzi sprawdzone opcje.
- 3Rezerwacja i umowaRezerwujemy wybrany lokal i towarzyszymy przy podpisaniu umowy, omawiając każdy punkt razem z klientem.
- 4Płatność i rejestracjaTowarzyszymy przy płatnościach i przeniesieniu prawa własności — rejestracja trwa od 2 do 8 tygodni.
- 5Zarządzanie aktywemKażdy deweloper udostępnia własną firmę zarządzającą, która przejmuje najem, obsługę techniczną, opłaty komunalne i raportowanie. To bezpośrednia usługa bez pośredników i dodatkowych narzutów.
Dla kogo: dla inwestorów, dla których bezpieczeństwo kapitału i przejrzystość każdego etapu transakcji są równie ważne co sama rentowność.
Przejdź na stronę agencji